천장이나 배관에서 누수가 생겼다면 임차인이 임의로 수리부터 하기보다 원인을 알리고 기록을 남기는 것이 중요합니다. 수리비 부담은 누수 원인과 계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
먼저 집주인에게 알리고 상태를 기록하세요
임대인은 임차인이 집을 사용하고 이익을 얻는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 따라서 노후 배관이나 건물 설비 결함처럼 임차인의 책임이 아닌 문제는 임대인이 수선해야 할 수 있습니다. 반면 임차인의 과실로 발생한 파손이나 소모품 교체는 임차인이 부담할 여지가 있습니다. 사진·영상으로 피해와 발생 시점을 남기고, 문자 등 기록이 남는 방법으로 집주인에게 수리를 요청하세요. 누수 원인이 불분명하면 원인 확인과 수리 범위를 먼저 협의하는 편이 안전합니다.
긴급 수리와 비용 청구는 구분해야 합니다
집주인과 연락이 되지 않고 피해가 커지는 등 기다리기 어려운 상황이라면 필요한 범위에서 응급 조치를 할 수 있습니다. 다만 불필요하게 큰 공사를 진행하기보다 연락 시도 내역, 수리 전후 사진, 견적서와 영수증을 보관하세요. 임차인이 임대물 보존에 필요한 비용을 지출했다면 임대인에게 상환을 청구할 수 있지만, 필요성과 금액을 두고 다툼이 생길 수 있습니다. 수리비를 임의로 월세에서 빼면 연체 분쟁으로 이어질 수 있으므로 별도로 청구하거나 공제에 대한 합의를 남기는 것이 좋습니다. 누수 때문에 일부 공간을 사용할 수 없게 된 경우에는 사정에 따라 차임 감액을 주장할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
질문 1. 집주인이 수리를 계속 미루면 어떻게 하나요?
요청 내용과 피해 상황을 기록해 다시 기한을 정해 통지하고, 피해가 커지지 않도록 필요한 조치를 검토하세요. 비용을 청구하려면 수리가 필요했던 이유와 지출 증빙을 갖추는 것이 중요합니다.
질문 2. 계약서에 ‘수리는 임차인 부담’이라고 적혀 있으면 모두 제가 내야 하나요?
그 문구만으로 모든 수선 비용이 임차인 부담이라고 단정할 수는 없습니다. 고장 원인, 수선 범위, 계약 내용과 실제 협의 경위를 함께 살펴야 합니다.